7月15日，罗湖区螺岭片区改造项目，迎来新突破
在集中签约的第12天，项目累计签约1151户，签约率突破七成。其中，首开区域签约进度尤为喜人，已签约729户，签约率接近八成。
这组亮眼的数据，不仅标志着螺岭片区改造项目，迈入实质性提速阶段，更彰显了片区广大居民，对政府主导改造新模式的《充分信任与热切期盼。
居民心声：从“怕烂尾”到“盼新家”，用签约投下信任票
签约数据的持续攀升，折射出螺岭居民对改善居住环境、住上“好房子”的热切期盼。
作为深圳最早一批建设者的集聚地，螺岭最老的楼建于上世纪六十年代初，其中超七成房屋建成年限超过40年，半数以上是C级及以上危房。面对现状，居民们拥抱安全舒适新家园的意愿尤为强烈，在前期改造意愿征集的过程中，统计到居民同意率远超九成。这背后，是居民们希望螺岭变得越来越好的共同心声和大家对未来生活的美好期盼。
螺岭片区现状
首日签约业主：用行动为“好日子”按下加速键
7月4日签约首日，家住物资大院的李阿姨早早来到现场，成为第一批签约的业主之一。“我盼这一天盼了好久了！”李阿姨说，她住的房子没有电梯，每天爬楼对上了年纪的她来说越来越吃力，“我儿子在外地工作，总担心我一个人在家，上下楼不方便。现在好了，签了约，离住进带电梯的新家又近了一大步，以后孩子回来也放心。”
李阿姨表示，她之所以选择第一天就来签约，就是看中了项目政府主导的模式，感觉特别踏实。
“看到别的开发商项目拖拖拉拉，甚至烂尾，让人心里没底。但这次是政府牵头，资金也有保障，我心里的石头就落了地。早签早安心，我当然要抢个头彩！”
正如今年71岁的螺岭片区的老业主何先生道出的朴素愿望：新房子有电梯，不用再爬六楼。社康中心就在旁边，看病不用跑远。这份期盼，在7月4日签约首日便化作“开门红”，随后持续升温，9天签约数突破千户、12天签约率突破七成，居民们用签字笔，为螺岭的未来投下了“信任票”。
签约启动仪式现场
观望者转变：积分激励机制打消顾虑
与首日签约的业主不同，竹边新村的吴先生起初持观望态度，但在详细了解政策后，他立刻决定签约。“一开始心里还有点打鼓，想再看看。后来工作人员给我详细解释了‘先签约、先搬迁、先摇号’的选房积分规则，我马上就过来了。”吴先生指着签约文件说，“工作人员跟我说，在7月18日前签约能拿到最高的50分选房积分，这可是关系到以后能不能选到心仪房子的大事！现在已经有一千多户签约了，再晚点签我就要排到一千多号之后选了。早做决定早受益，我不能再犹豫了。”
据了解，螺岭项目采取的“先签约、先搬迁、先摇号”原则，旨在鼓励居民积极参与，共享改造成果。从被搬迁房屋所在区域统一启动签约之日起第1日至15日（即7月18日24时前）签约，可得最高选房积分50分，之后递减。
模式创新：政府主导+资金闭环，从源头筑牢安居“定心丸”
签约工作的顺利推进，得益于罗湖区在城中村改造领域的模式创新。针对以往城中村改造中居民最担忧的“烂尾”等痛点，螺岭片区改造项目创新打造“政府主导+国企实施、净地出让+市场参与”的新模式。
相比以往，罗湖区此次以政府、市场、社会协同推进螺岭片区改造项目，在这一模式下，项目改造从“开发商主导”转向“政府主导”，确保改造始终服务于公共利益，从源头堵住“烂尾”风险。
同时资金筹措的路径也发生了变化，项目采用“专项债+政策性借款”双渠道融资，是全市首个将城中村改造专项债用作资本金的项目，获两家政策性银行42亿元专项借款授信。资金封闭、专款专用，为居民吃下了“定心丸”。老业主何先生坦言“过去面对改造曾‘既爱又怕’，但如今看到政府从头管到尾、资金有保障，彻底消除了后顾之忧”。
品质提升：以开发“减法”换品质“加法”，改好一片带动一区
未来的螺岭将变成什么样子？答案藏在螺岭片区改造项目指挥部墙上挂着的一张片区规划效果图上。效果图清晰地向人们呈现了改造之后的螺岭：“楼变新了，路畅通了，学校变大了，绿化增加了”。“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好标准”，每一条都画在了图上。
螺岭片区规划效果图
根据规划，改造后的螺岭片区将全面对标“好房子、好小区、好社区、好城区”四好标准。项目把规划总建筑面积从47万平方米压缩到37万平方米，以开发量的减法换居住品质的加法。不仅住宅密度更低、采光通风更佳，还将配建1.33万平方米公共配套设施，高标准建设幼儿园、社康中心、长者服务中心等，打造集教育、医疗、养老、文体于一体的“邻里中心”。
螺岭片区规划效果图
“与传统更新项目不同，螺岭片区改造立足整个片区，统筹交通组织、公共服务、开放空间和功能布局，实现从‘改造一个项目’向‘提升一个片区’转变，让改造成果不仅惠及螺岭，也带动周边区域整体提升。”深圳市规划和自然资源局罗湖管理局副局长、三级调研员车长春此前在签约启动仪式上接受采访时坦言道。
签约率突破七成，是阶段性的亮眼成果，也是项目全面提速的新起点。新家园的建设仍在路上。记者了解到，当前项目正处于集中签约的关键窗口期，指挥部呼吁尚未签约的居民把握机遇、尽早行动，也欢迎和鼓励已签约居民将真实感受和签约进展传递给街坊邻里，让更多人了解政策、打消顾虑，共同见证这片承载特区记忆的土地迎来新生。
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